Diagnostic immobilier

Saint-Paul - 97411

Vous souhaitez vendre, louer ou réaliser des travaux sur un bien immobilier à Saint-Paul ? Les obligations de diagnostic immobilier varient selon l'âge du bien, sa localisation et la nature de la transaction. Chez REUNIREM DIAGNOSTIC, nous accompagnons les propriétaires et bailleurs à Saint-Paul, dans les quartiers de Savanna, Plateau Caillou ou encore Bois-de-Nèfles, avec des conseils adaptés à chaque type de bâti : maisons anciennes créoles, résidences contemporaines ou petits immeubles collectifs.

Quels diagnostics immobiliers pour un bien à Saint-Paul ?

Le diagnostic immobilier à Saint-Paul diffère selon que le logement soit destiné à la vente, à la location ou à des travaux. Pour une maison créole construite avant 1949 dans le centre-ville ou à l'Éperon, le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est impératif avant toute transaction. En revanche, si vous devez engager des travaux sur un immeuble ancien ou construit avant 1994, il faudra prévoir un diagnostic plomb avant travaux (DRIPP), qui répond à une obligation distincte.

Pour les copropriétés, notamment dans le secteur de Saint-Gilles-les-Hauts ou à Fleurimont où l'on trouve de nombreux appartements, le DAPP (Diagnostic Amiante des Parties Privatives) s'applique aux immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Si des interventions sur les matériaux sont prévues, il convient de réaliser un repérage amiante avant travaux (RAAT), indispensable pour garantir la sécurité des occupants et des intervenants.

Diagnostics énergétiques et obligations récentes

La réglementation évolue régulièrement à La Réunion. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est aujourd'hui incontournable pour toute vente ou location. À noter : seules les maisons individuelles ou immeubles en monopropriété classés E, F ou G sont soumis à l'audit énergétique lors de la vente. Les appartements en copropriété ne sont concernés que par le DPE individuel, sauf obligation de DPE collectif pour les copropriétés d'habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013, quel que soit leur nombre de lots. Depuis 2026, cette règle est généralisée à l'ensemble des copropriétés de Saint-Paul et des environs.

Spécificités locales : termites, risques naturels et sécurité

Saint-Paul et ses quartiers proches, comme Le Guillaume ou Bellemène, sont concernés par le diagnostic termites du fait de la présence de zones à risque dans l'ouest de l'île. Ce diagnostic est indispensable avant toute vente, particulièrement pour les maisons individuelles et les petits ensembles pavillonnaires. L'État des Risques et Pollutions (ERP) est également obligatoire, en tenant compte des risques sismiques, cycloniques et d'inondation propres à la région. Enfin, le diagnostic électricité et gaz s'impose pour les installations de plus de 15 ans, que ce soit dans l'ancien centre-ville ou les lotissements récents.

FAQ — Diagnostic immobilier à Saint-Paul

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison créole ancienne à Saint-Paul ?

Pour une maison créole construite avant 1949, le CREP, l'amiante, le DPE, l'ERP et, selon la zone, le diagnostic termites sont nécessaires. S'ajoutent les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans.

Faut-il réaliser un diagnostic amiante avant de louer un appartement à Plateau Caillou ?

Le DAPP s'applique aux appartements en copropriété construits avant 1997. Il doit être tenu à disposition du locataire sur demande, mais il n'est pas obligatoire de le joindre au bail.

Le DPE collectif est-il obligatoire dans une petite copropriété à Bois-de-Nèfles ?

Oui, toutes les copropriétés à usage principal d'habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013 sont soumises à l'obligation de DPE collectif, quelle que soit leur taille.

Un locataire peut-il refuser un logement classé G à Saint-Paul ?

Oui, les logements classés G sont interdits à la location. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028.

Besoin d'un diagnostic immobilier fiable à Saint-Paul ou dans les quartiers voisins ? Contactez REUNIREM DIAGNOSTIC pour un accompagnement professionnel et des conseils adaptés à votre bien.