REUNIREM DIAGNOSTIC

Le diagnostic amiante par repérage drone : Le partenariat avec AS Drone iv

Fri, 01 Mar 2024 06:58:57 +0100

L'amiante, un matériau autrefois largement utilisé dans la construction en raison de ses propriétés isolantes et ignifuges, est désormais reconnue comme un danger potentiel pour la santé humaine. Sa présence dans les bâtiments, en particulier dans les toitures, constitue un risque majeur pour les occupants et les travailleurs intervenant sur ces sites.

Face à ce défi, Réunirem Diagnostic, entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers, s'est associée à AS Drone iv, une société experte dans la prise de vue aérienne par drone, pour développer une solution novatrice : le diagnostic amiante par repérage drone. Cette collaboration allie l'expertise en diagnostic immobilier de Réunirem Diagnostic à la technologie de pointe d'AS Drone iv, offrant ainsi une méthode sûre, efficace et non intrusive pour repérer la présence d'amiante sur les toitures et dans d'autres zones autrefois difficiles d'accès.

La technologie derrière le diagnostic amiante par repérage drone

Le recours aux drones pour le repérage de l'amiante représente une avancée majeure dans le domaine de la sécurité immobilière. Les drones équipés de caméras haute résolution et de capteurs spécifiques peuvent survoler les bâtiments et capturer des images détaillées des toitures et des zones potentiellement contaminées. Grâce à leur agilité et à leur capacité à accéder aux endroits les plus difficiles d'accès, les drones permettent d'inspecter rapidement et efficacement des structures complexes sans mettre en danger le personnel.

[VIDEO]

Les avantages du diagnostic amiante par repérage drone

Cette nouvelle approche présente de nombreux avantages par rapport aux méthodes traditionnelles de diagnostic amiante. Tout d'abord, elle permet d'éviter le recours à des techniques d'accès risquées telles que l'échafaudage ou l'utilisation de nacelles élévatrices, ce qui réduit considérablement les risques d'accidents et de blessures pour le personnel d'intervention.

De plus, le diagnostic par drone offre une précision et une exhaustivité accrues dans l'identification des zones potentiellement contaminées. Les images haute résolution capturées par les drones permettent aux experts en diagnostic de détecter même les plus petites traces d'amiante, garantissant ainsi une évaluation complète de la situation.

En outre, cette méthode réduit considérablement le temps nécessaire pour effectuer le diagnostic. Alors que les méthodes traditionnelles peuvent prendre plusieurs jours voire plusieurs semaines, le recours aux drones permet de réaliser l'inspection en un temps record, ce qui permet de minimiser les perturbations pour les occupants et de réduire les coûts associés à l'intervention.

Une collaboration au service de la sécurité

Le partenariat entre Réunirem Diagnostic et AS Drone iv illustre l'importance de la collaboration interdisciplinaire dans le domaine de l’immobilier. En combinant l'expertise en diagnostic immobilier de Réunirem Diagnostic avec le savoir-faire technologique d'AS Drone iv, les deux entreprises offrent un service imbattable en matière de sécurité et de conformité réglementaire.

En outre, cette collaboration témoigne de l'engagement des deux entreprises envers la responsabilité sociale et environnementale. En proposant une méthode de diagnostic plus sûre et plus respectueuse de l'environnement, elles contribuent à préserver la santé et le bien-être des travailleurs du bâtiment ainsi que des occupants des habitations et/ou bureaux.

Le partenariat avec AS Drone iv en quelques mots

En combinant l'efficacité des drones avec l'expertise du diagnostiqueur immobilier Réunirem Diagnostic, cette solution offre une approche sûre, précise et rapide pour identifier la présence d'amiante dans les bâtiments, en particulier dans les zones difficiles d'accès telles que les toitures. Le partenariat entre Réunirem Diagnostic et AS Drone iv illustre le potentiel de la collaboration interdisciplinaire permettant de relever les défis de sécurité complexes et pourtant bien présents lors des diagnostics immobiliers.

Contactez Réunirem Diagnostic pour vos diagnostics amiante !

REUNIREM DIAGNOSTIC : Un Partenaire de Confiance, Membre de la FIDI

Mon, 11 Dec 2023 19:36:40 +0100

Le marché immobilier français est réputé pour sa complexité et son strict encadrement réglementaire. Au cœur de ce secteur, les diagnostics immobiliers jouent un rôle essentiel en fournissant des informations cruciales pour les transactions immobilières. Dans ce contexte, la Fédération du Diagnostic Immobilier (FIDI) émerge comme une instance de référence, garantissant la qualité et la conformité des diagnostics. Parmi les acteurs qui contribuent activement à cette démarche, REUNIREM DIAGNOSTIC se distingue en tant que membre engagé de la FIDI.

REUNIREM DIAGNOSTIC

REUNIREM DIAGNOSTIC, un acteur majeur dans le domaine du diagnostic immobilier, se positionne comme un partenaire de confiance pour les professionnels de l'immobilier et les particuliers. Fort de son expertise et de son engagement envers la qualité, REUNIREM DIAGNOSTIC intervient dans la réalisation de diagnostics divers, allant du diagnostic amiante, au diagnostic termites, en passant par le diagnostic électricité et bien d'autres.

L'une des caractéristiques notables de REUNIREM DIAGNOSTIC est son adhésion à la Fédération du Diagnostic Immobilier (FIDI), un choix qui renforce sa crédibilité et sa légitimité sur le marché.

Pour plus de renseignements sur les diagnostics avant-vente ou avant-location, REUNIREM DIAGNOSTIC est le prestataire idéal.

Les Avantages de l'Adhésion à la FIDI

En devenant membre de la FIDI, REUNIREM DIAGNOSTIC a choisi de s'inscrire dans une démarche de qualité et d'excellence. Les avantages de cette adhésion sont multiples :

1. Conformité aux Normes :

En tant que membre de la FIDI, REUNIREM DIAGNOSTIC s'engage à respecter les normes et réglementations en vigueur dans le domaine du diagnostic immobilier. Cela garantit aux clients que les diagnostics réalisés par REUNIREM sont conformes aux standards les plus exigeants.

2. Formation Continue :

La FIDI, en tant qu'entité impliquée dans la formation des professionnels du diagnostic immobilier, offre à REUNIREM DIAGNOSTIC un accès privilégié à des programmes de formation continue. Cela permet à l'équipe de REUNIREM de rester à la pointe des évolutions techniques et réglementaires du secteur.

3.Réseau et Échange :

L'adhésion à la FIDI ouvre les portes à un réseau professionnel de qualité. REUNIREM DIAGNOSTIC a ainsi la possibilité d'échanger avec d'autres experts du secteur, de partager les meilleures pratiques, et de contribuer activement aux réflexions sur l'avenir du diagnostic immobilier en France.

4. Crédibilité et Confiance :

Pour les clients, choisir un diagnostiqueur membre de la FIDI, tel que REUNIREM DIAGNOSTIC, offre une garantie supplémentaire de sérieux, de professionnalisme, et de respect des règles éthiques du secteur.

L'Engagement de REUNIREM DIAGNOSTIC envers la Qualité

En tant que membre actif de la FIDI, REUNIREM DIAGNOSTIC affiche clairement son engagement envers la qualité et la transparence dans ses services de diagnostic immobilier. Cet engagement se traduit par une approche rigoureuse dans la réalisation des diagnostics, une attention particulière aux évolutions normatives, et une volonté constante de s'adapter aux nouvelles exigences du marché.

REUNIREM DIAGNOSTIC ne se contente pas seulement de répondre aux attentes actuelles en matière de diagnostic immobilier, mais il anticipe également les évolutions futures. Cette posture proactive permet à REUNIREM de se positionner en tant que leader du secteur, offrant à ses clients une expertise de pointe et une vision éclairée des enjeux immobiliers.

La FIDI et REUNIREM , une Alliance

En conclusion, l'adhésion de REUNIREM DIAGNOSTIC à la Fédération du Diagnostic Immobilier (FIDI) renforce sa position en tant que partenaire de confiance dans le secteur du diagnostic immobilier. Cette alliance souligne l'engagement de REUNIREM envers la qualité, la conformité réglementaire, et l'amélioration continue de ses services. Pour les acteurs du marché immobilier et les particuliers, choisir REUNIREM DIAGNOSTIC, membre de la FIDI, c'est opter pour l'excellence et la tranquillité d'esprit dans toutes les transactions immobilières.

Demandez maintenant votre devis gratuit !

Une résidence du Moufia infestée de termites

Mon, 27 Nov 2023 16:34:20 +0100

Le 21 août 2023, ©Réunion La 1ère met l’accent sur un problème courant à La Réunion, la présence de termites dans nos logements. En effet, pendant plus d’un an, les locataires de la résidence Pierre et Sable à Moufia ont été confrontés à une infestation de termites dans leur immeuble. Mois après mois, ces nuisibles ont détruit leurs meubles et autres objets. Bien que des rappels aient été envoyés aux bailleurs, les locataires attendent toujours le traitement de leur logement.

Les termites, comment les détecter ?

Les termites sont des insectes nuisibles qui peuvent causer de graves dommages aux structures en bois.

Et après avoir visionné la vidéo de ©Réunion La 1ère, notre expert chez Réunirem Diagnostic est formel : dans ce cas précis, il s’agit de termites souterrains !

Alors comment détecter ces insectes ?

Apparence physique

Les reproducteurs primaires mesurent 6 à 9 mm de long, sont couleur noire à brun, leurs ailes sont pâles ;

Les reproducteurs secondaires sont blanc cassé, sans ailes ;
Les ouvriers qui constituent la majorité de la colonie sont de couleur blanche, sans ailes ;
Les soldats ressemblent aux ouvriers, à l'exception d'une tête plus grande, (mandibules et mâchoires plus importantes).

Habitat et Alimentation

Les termites souterrains vivent dans le sol et remontent le bois dont ils se nourrissent. Les termites souterrains ont également besoin d'une source d'eau constante (fuites dans la toiture, plomberie, douche ou toilette, etc).

Comportement

Si vous voyez des termites ailés, cela ne signifie pas que vous avez une infestation mais le risque qu’une colonie s'implante dans le sol avant d'infester votre maison reste présent. Les termites souterrains peuvent pénétrer dans votre maison grâce à des structures en bois.

Contrairement aux termites de bois sec, le termite souterrain ne pousse pas ses excréments et les particules de bois à l'extérieur de la galerie. Il utilise ces matériaux et autres débris pour former un plâtre qui va servir à la construction du tunnel.

C’est précisément ce qui a alerté notre expert sur ce cas à Moufia.

photo Résidence Pierre et Sable • ©Réunion La 1ère

Dommages

Les termites souterrains peuvent causer d'importants dommages en peu de temps par rapport à d'autres espèces de termites. Ce ravageur est l'un des plus destructeur de bois avec une consommation pouvant aller jusqu'à 7,5 kg de bois en une semaine.

photo Résidence Pierre et Sable • ©Réunion La 1ère

Des signes d'infestation

> Des termites - le premier signe d'une infestation peut être la présence de termites ailés autour des fenêtres et des lumières
> Ailes - amat d'ailes retrouvé sur les rebords de fenêtre ou au sol

> Tunnels ou galerie en terre qui grimpent verticalement à l'intérieur et/ou à l'extérieur des murs de fondation
> Bois endommagé

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Si vous soupçonnez une infestation de termites dans votre logement, il est crucial de faire appel à des experts pour évaluer la situation et prendre les mesures appropriées. La prévention et une intervention rapide sont les clés pour protéger votre propriété contre ces insectes destructeurs.

Les conséquences de la présence de termites pour les propriétaires

Nous l’avons évoqué plus tôt, les termites se nourrissent de cellulose présente dans le bois. Ils sont amenés à creuser des galeries à l'intérieur des structures de nos logements. Cela affaiblit considérablement leur intégrité.

En cas d'infestation avérée, il est important d'agir rapidement afin d'éviter tout dommage supplémentaire. Les termites peuvent causer non seulement des problèmes structurels, mais par conséquent affecter la valeur immobilière du bien.

À La Réunion, où le climat tropical favorise la prolifération des termites, il est essentiel de prendre en compte cette problématique lors de l'achat ou la vente d'un bien immobilier. Un diagnostic précis permettra aux parties concernées d'avoir une vision claire de la situation et d'éviter toute surprise désagréable par la suite.

Il est recommandé aux propriétaires ou futurs propriétaires confrontés à ce problème de faire appel à un professionnel qualifié dans le domaine du diagnostic immobilier. Celui-ci sera en mesure d'établir un rapport détaillé sur l'état du bâtiment.

Le diagnostic immobilier permet d'évaluer l'état général d'un bien immobilier, y compris la présence éventuelle de termites. Les professionnels du diagnostic utilisent des méthodes spécifiques pour repérer les signes d'infestation, tels que les galeries creusées par les termites dans le bois, les déjections ou encore les ailes abandonnées.

Une fois le diagnostic réalisé et l'infestation confirmée, il est important de prendre des mesures appropriées pour éliminer les termites et prévenir toute nouvelle infestation. Il est également recommandé aux propriétaires d'être vigilants, lorsqu'ils pensent à l'acquisition d’un bien, en effectuant un diagnostic immobilier complet avant l'achat. Cela permettra d'éviter tout problème lié aux termites à long terme, assurera la tranquillité d'esprit des futurs occupants et préservera la valeur de leur bien immobilier.

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En conclusion, si vous êtes propriétaire d’un logement à La Réunion (974) et suspectez une infestation de termites dans votre bien, il est essentiel de faire appel à un expert en diagnostic immobilier pour évaluer la situation et prendre les mesures appropriées afin de préserver votre bien immobilier.

Les dispositifs différentiels résiduels à haute sensibilité

Wed, 12 Apr 2023 14:56:04 +0200

Quel est le rôle d'un DDR 30 mA ?

Le dispositif différentiel résiduel à haute sensibilité inférieur ou égal à 30 mA joue le même rôle que l'interrupteur différentiel. Il est destiné à protéger les personnes contre les risques d'électrisation et les biens contre les risques liés aux surcharges et aux courts-circuits.

Il peut s'agir d'un ou plusieurs interrupteur(s) ajouté(s) sur un ou plusieurs circuit(s) afin de permettre d'assurer une protection complémentaire contre les contacts directs (par exemple en cas de contact avec un câble métallique mal isolé ou lorsqu'un enfant introduit une tige métallique dans une prise de courant). Il assure également la protection contre les contacts indirects avec des masses en défaut.

Il est vivement conseillé d'en installer afin qu'ils protègent une partie ou la totalité de votre installation électrique. Ils ne sont pas obligatoires dans certains cas mais vivement conseillés.

Ci dessous photo d'un interrupteur différentiel résiduel à haute sensibilité

Comment ça marche ?

L’interrupteur différentiel coupe le courant lorsqu’il détecte un écart d’intensité entre les entrées et sorties des circuits électriques. En cas de contact accidentel direct ou indirect, l'interrupteur différentiel se déclenche avant le disjoncteur de branchement EDF (Electricité de France).

Prenons des exemples simples :

Lorsqu’un appareil électrique est sujet à un défaut d’isolement, il peut se produire une fuite de courant vers la terre. Si une personne vient à toucher cet équipement encore alimenté en électricité, il peut être victime d’un choc électrique.

C’est pour éviter cela que l’interrupteur différentiel coupe l’alimentation lorsqu’il détecte une fuite de courant sur les circuits qu’il protège.

De même, si accidentellement, vous touchez un conducteur nu alimenté par un courant dont la tension est de 220 volts, l'interrupteur différentiel se déclenche et vous met ainsi en sécurité.

Lorsqu'un circuit n'est pas protégé par un interrupteur différentiel, et que le disjoncteur de branchement EDF est défaillant ou vétuste, le risque d'accident est élevé en cas de contact direct ou indirect.

Ci dessous, photo d'une installation non protégée par un dispositif résiduel à haute sensibilité et à droite photo d'une installation protégée par un dispositif résiduel à haute sensibilité

Le rôle de REUNIREM DIAGNOSTIC

Les interrupteurs différentiels vont permettre de compenser certaines anomalies de la norme NF C 16-600, norme que nous utilisons lors de la réalisation de vos diagnostics.

Sachez que lors des diagnostics, nous testons vos interrupteurs afin de vérifier qu'ils fonctionnent bien.

En effet, lorsque cela est possible, le diagnostiqueur fait des essais de fonctionnement des dispositifs différentiels (DDR et DDHS) :

En appuyant sur le bouton test
En « simulant » un défaut pour mesurer le niveau du courant de fuite pour déclencher le différentiel. Ce courant doit être inférieur à la valeur assignée au dispositif (souvent 500mA sur le disjoncteur de branchement ou 30mA sur le(s) DDHS)

En cas de défaillance du disjoncteur de branchement EDF, nous le signalerons aussi mais c'est bien EDF qui devra faire le nécessaire.

Au-delà, le diagnostiqueur vérifie la qualité de votre mise à la terre : qualité des connexions visibles, résistance du conducteur et du piquet de terre. Il s’assurera que la résistance de la mise à la terre est suffisamment basse pour assurer une évacuation efficace des éventuels courants de défaut (fuites).Tout simplement, lorsque des éléments conducteurs ou circuits ne sont pas reliés à la terre, nous vous ferons, dans vos dossiers, part des anomalies.

Le diagnostiqueur vérifiera également l’état des prises, indiquera la présence de matériel présentant des risques : matériel vétuste, inadapté à l’usage, ou présentant des traces d’échauffement. En cas de défaillance, nous vous en ferons également part dans le dossier.

Dans tous les cas, si votre installation électrique ne comporte pas de dispositifs différentiels résiduels à haute sensibilité, il est vivement recommandé d'en installer.

Reunirem Diagnostic vous accompagne et vous conseille.

Pour en savoir plus REUNIREM DIAGNOSTIC réalise vos diagnostics électricité dans le cadre de la vente et de la location de votre bien.

Contactez-nous dès maintenant pour plus de conseils !

Où commence votre diagnostic électricité ?

Wed, 12 Apr 2023 14:49:43 +0200

REUNIREM DIAGNOSTIC réalise vos diagnostics électricité à La Réunion dans le cadre de la vente et de la location de votre bien.

L'état de l'installation intérieure d’électricité, aussi appelé diagnostic électricité, est un diagnostic qui donne un aperçu de la sécurité des installations électriques dans les logements. Votre logement est concerné par ce diagnostic si l'installation d'électricité a plus de 15 ans. Le diagnostic doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Le DDT doit être remis à l'acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location d'un logement.

Ce diagnostic concerne uniquement les biens à usage d'habitation. Il concerne aussi bien les espaces d'habitation que les dépendances des maisons individuelles : piscines, garages, cabanes, etc... Il est régi par le code de la construction et de l'habitation.

Vous devez donc faire appel à un diagnostiqueur certifié comme Réunirem Diagnostic pour la vente ou pour la location de votre bien.

Diagnostic électricité : Pourquoi est-ce important ? Quels sont les risques d’une mauvaise installation électrique?

Il s'agit simplement d'évaluer les risques pouvant porter atteinte à votre sécurité ou à celle des occupants. Les diagnostics aident à identifier les anomalies, à responsabiliser les propriétaires et bailleurs à partager des informations avec les acheteurs ou locataires.

En effet, une installation incorrecte crée un risque d'incendie et de choc électrique.

D’après le figaro santé, on estime qu'environ 200 personnes meurent chaque année d'électrocution en France, et environ 4 000 meurent d'invalidité et de dommages consécutifs graves dus à une électrification lourde. Sur les 250 000 incendies annuels, 80 000 sont causés par des anomalies électriques. Et ces accidents touchent les enfants : 40% des victimes d’incendie sont des enfants de moins de neuf ans et chaque mois en France, un enfant est électrocuté.

À noter : le diagnostic électricité n’est pas un contrôle de conformité de votre installation.

Pour assurer la protection des occupants, nous pouvons vous renseigner sur les dispositifs différentiels résiduels à haute sensibilité inférieurs ou égal à 30 mA qui assurent la protection des personnes dans notre prochain article.

Comment se réalise un diagnostic électricité ?

La réalisation du diagnostic électrique doit suivre une méthodologie strictement réglementée.

Au cours de ce diagnostic, nous regarderons l'ensemble de votre installation se situant en aval du compteur EDF (Electricité de France).

Nous ne serons pas en mesure de regarder votre compteur, ni l'arrivée située en amont car cela est la propriété de votre distributeur.

Le compteur EDF alimente ce que nous appelons l'appareil général de commande et de protection (l'AGCP).

Cet AGCP est souvent confondu avec le compteur.

Il est également la propriété d'EDF.

Si celui-ci est défectueux, vous devrez donc faire appel à votre distributeur et non à un électricien.

L'électricien va lui s'occuper de tout ce qui se trouve en aval de l'AGCP.

Nous allons donc démarrer notre diagnostic à partir de l'AGCP, et plus précisément à partir du bas de l'AGCP.

En effet, les conducteurs sortant du bas de l'AGCP sont de votre responsabilité.

Il s'agit des conducteurs alimentant un ou plusieurs tableau(x) de répartition situé(s) au sein de votre propriété.

Pour faire simple, si votre distributeur, en l'occurrence EDF, change votre AGCP, il ne changera en aucun cas les conducteurs alimentant votre ou vos tableau(x) de répartition.

Le diagnostic va donc bien commencer à partir de l'AGCP.

En images

Dans l’ordre d’apparition de gauche à droite :

sur la première ligne, la photo d’un compteur, ensuite l'image AGCP ;
sur la deuxième ligne, la photo des conducteurs puis la photo du tableau de répartition.

Au total, le diagnostiqueur va passer en revue près d'une centaine de points de contrôle différents et présentera un rapport complet qui contient les parties suivantes :

constatation de chaque anomalie, avec leur description et leur localisation
inventaire des parties de l'installation non diagnostiquées pour difficultés d'accès
liste des points de contrôle réalisés
risques encourus en fonction des risques identifiés.

En cas de vente, le diagnostic électrique dispose d'une durée de validité de 3 ans. En location, elle passe à 6 ans.

Pour finir, nous tenons à vous rappeler que cette procédure reste réglementée et doit être réalisée par un diagnostiqueur certifié.

Le diagnostic électricité n'entraîne aucune obligation de travaux pour le propriétaire ou le bailleur. En revanche, on doit s'assurer qu'aucun élément du logement ne mette en danger les occupants.

Dans le cas d'une vente, la responsabilité du vendeur, du diagnostiqueur et même celle du notaire peuvent être engagées, et celle du bailleur dans le cas d’une location d’un bien immobilier. Des sanctions importantes peuvent être appliquées. Vous trouverez tous les détails sur le site service-public.

Vous souhaitez vendre ou louer une maison ou un appartement à La Réunion, nous vous invitons à vous renseigner auprès d’un diagnostiqueur immobilier tel que Réunirem Diagnostic afin d’être accompagné.e au mieux dans vos démarches.

Contacter dès maintenant Réunirem Diagnostic

Pourquoi réaliser un Diagnostic Termites à La Réunion ?

Fri, 14 Oct 2022 14:18:35 +0200

Les termites sont présents sur toute l'île. Nous les retrouvons souvent à l'intérieur des bâtiments comme à l'extérieur. À La Réunion, dans les habitations, nous retrouvons des infestations de termites de bois sec et de termites souterrains. Les réunionnais sont souvent confrontés à ces petites bêtes sans y porter trop d’importance. Pourtant c’est un problème qui nécessite une certaine vigilance afin de prévenir des dégâts trop avancés, qui pourraient par la suite influer sur une éventuelle vente de votre bien.

Les termites souterrains sont les plus dangereux. L'espèce de cette famille la plus fréquente et la plus visible sur l'île est le coptotermes gestroi. Les coptotermes gestroi génèrent des dégâts considérables. Ils font des galeries-tunnels dans lesquelles ils vont circuler. Ces galeries vont leur permettre de se protéger de la lumière lors de leurs déplacements.

Les termites de bois sec ne font quant à eux pas de galerie, mais nous remarquons leur présence par l'apparition de vermoulures à proximité des matériaux qu'ils détériorent.

La vermoulure est le résultat du rejet de leurs excréments.

Pourquoi réaliser un diagnostic termites aussi appelé un état relatif à la présence de termites ?

Qu'ils soient souterrains ou de bois sec, la présence des termites est parfois difficile à remarquer. En effet, ces insectes ne font pas de trous de sortie dans le bois et se protègent constamment de la lumière : ils sont lucifuges.

Les termites peuvent générer des dégâts en dégradant le bois et dérivés utilisés dans la construction. Ils peuvent même dans des cas très avancés provoquer un effondrement.

En tant que diagnostiqueur immobilier, réaliser un diagnostic consiste en un examen visuel des différentes parties en bois de la maison (en particulier la charpente). Nous devons également utiliser un poinçon et sonder différents éléments afin de pouvoir détecter leur présence et/ou leurs dégâts.

Le diagnostic vous donnera tout simplement des informations sur la présence ou non d'insectes xylophages (termites en particulier) dans un logement. Il a une durée de validité de 6 mois.

Dans le cas d'une vente, le vendeur du logement doit faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié. Il doit être intégré au sein du dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dossier doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte de vente. Il doit être remis à l'acquéreur pour les maisons individuelles et les parties privatives des lots de copropriétés des immeubles collectifs. Le diagnostic doit donc avoir été réalisé dans les 6 mois qui précèdent la date de la signature du compromis de vente et de l'acte de vente définitif.

Il est important de rappeler que la présence de termites n'empêchera pas la vente d'un bien, néanmoins le futur acquéreur doit en avoir connaissance avant d'acheter.

Quels sont les logements concernés ?

Les logements concernés sont ceux situés dans les zones déclarées par un arrêté préfectoral comme étant infestées par les termites ou pouvant l'être à court terme.

Pour savoir si un logement est situé dans une zone faisant l'objet d'un arrêté préfectoral, il est possible de consulter une cartographie. Vous pouvez également contacter la préfecture ou la mairie pour plus de détails.

Comme nous l’avons dit plus haut, les habitations de La Réunion sont très souvent touchées par les termites. Et vous ne serez pas surpris d’apprendre que notre île est classée comme département termité comme le montre la cartographie ci-dessous.

Départements couverts par un arrêté préfectoral délimitant les zones infestées par les termites 59 au 1er janvier 2019 - Ministère de la Transition Écologique et Solidaire.

Comment reconnaître un logement touché par les termites ?

Voici les signes de la présence de termites dans votre logement :

Des éléments en bois qui sonnent creux
Des portes et des fenêtres serrées
Des éléments en bois qui s’écrasent sous la pression de votre doigt
Un bruit de cliquetis dans les murs
Présence de reproducteurs (termites ailés) et par conséquent la présence d'ailes abandonnées
Présence de vermoulure
Des tunnels dans le bois

Chez Réunirem Diagnostic, nous avons souvent eu l’occasion d’intervenir auprès de clients sur toute l’île afin de réaliser les diagnostics obligatoires avant vente dont fait partie le diagnostic termites afin de déterminer la présence ou non d’insectes.

Nous partageons avec vous, ci-dessous, les photos confirmant la présence de termites souterrains et de bois sec dans les habitations. Nous avons pu constater des éléments de construction en bois dégradés ou encore la présence de vermoulure. Par ordre d’apparition, les trois premières photos concernent les termites souterrains, les trois suivantes concernent les termites de bois sec.

Pour finir, nous tenons à vous rappeler que cette procédure reste réglementée et doit être réalisée par un diagnostiqueur certifié.

Dans le cas d'une vente, la responsabilité du vendeur, du diagnostiqueur et même celle du notaire peuvent être engagées. Des sanctions peuvent être appliquées. Vous trouverez les détails sur le site service-public.

Vous souhaitez vendre un bien (maison ou appartement en copropriété) à La Réunion, nous vous invitons à vous renseigner auprès d’un diagnostiqueur immobilier tel que Réunirem Diagnostic afin d’être accompagné.e au mieux dans vos démarches.

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Les conduites en amiante-ciment à La Réunion

Wed, 14 Sep 2022 16:05:03 +0200

Qu'est ce que l'amiante-ciment ?

L’amiante-ciment, ou ciment-amiante ou encore fibrociment à l'amiante, est un matériau constitué de fibres d'amiante dans un liant hydraulique, ici le ciment.

L'amiante-ciment a été considéré durant des années comme un matériau stable et sans risque et a servi à produire : plaques, dalles, tôles ondulées, tuiles, tuyaux servant au drainage pluvial, tuyaux d'évacuation de conduits de cheminées… Ce n'était évidemment pas le cas.

Nous l'avons vu dans notre dernier article sur les dalles de sol contenant de l’amiante, l'exposition à l'amiante peut avoir des conséquences très néfastes sur notre santé. LIRE L'ARTICLE

Pour rappel, une personne qui a été exposée à des fibres d’amiante (lorsqu’un matériau est détérioré, friable, manipulé) peut développer des maladies pulmonaires chroniques, qui peuvent prendre quelques dizaines d’années avant d’apparaître comme :

le mésothéliome (une forme rare de cancer qui touche l’enveloppe des poumons ou celle des organes situés dans l’abdomen);
le cancer du poumon ;
l’asbestose ( lésion cicatricielle très diffuse du tissu pulmonaire, due à l'inhalation de poussières d'amiante) ;
l’amiantose (après une exposition assez intense à l’amiante, les poumons n’arrivent plus à se débarrasser des fibres inhalées ; elles s’installent dans les tissus des poumons et provoquent avec le temps une fibrose pulmonaire).

Plus une personne est exposée à l’amiante, plus elle risque d’avoir des problèmes de santé.

L'amiante est interdite en France et dans divers pays depuis 1996 à la suite du scandale de l'amiante. Certains ont néanmoins toléré certains usages jusqu'en 2005 où l'Europe a finalement interdit, toute utilisation, consommation et commercialisation de l'amiante sous toutes ses formes, y compris le fibrociment.

Néanmoins des produits créés avant cette réglementation restent bel et bien présents dans notre environnement quotidien. C'est le cas des conduites en amiante-ciment à La Réunion.

Les conduites en amiante-ciment sont présentes à La Réunion

Elles sont, sur l'île, majoritairement utilisées pour l'évacuation des eaux pluviales et eaux usées. Nous les retrouvons dans de nombreuses habitations et bâtiments publics construits avant 1997. A la Réunion, nous les retrouvons beaucoup dans certaines maisons bâties par le constructeur SATEC. Et dans certains immeubles, elles sont visibles et nous retrouvons également ces conduits en amiante-ciment utilisés en tant que vide ordures.

Les raisons pour lesquelles ce matériau avait autant de succès dans le milieu du bâtiment étaient nombreuses. Par exemple, selon les fabricants (cf catalogue Logard, fabricant canadien de tuyaux en ciment-amiante), l'absence de métal susceptible de rouiller écarte la nécessité de prévoir une surépaisseur de béton servant à protéger l'armature en acier. Les parois du tuyau sont en conséquence minces et donc plus légères. Cette propriété est appréciée lors de l'installation de tuyauteries suspendues.

De plus, ces conduites en amiante-ciment résistent entre autres choses à l'humidité, à la vermine, à la putréfaction, à la chaleur, aux rayons ultra-violets, aux eaux peu ou modérément agressives, ne conduisent pas l’électricité, sont isolants acoustiques et incombustibles…

Comment reconnaître les conduites amiante-ciment dans votre environnement ?

La différence entre une conduite en béton et une conduite en amiante-ciment passe d’abord par l'épaisseur :

Béton : 2/3 cm d'épaisseur,
Fibrociment donc contenant éventuellement des fibres d’amiante : à peine 1 cm. L'aspect fait penser aux "tôles ondulées" (en fibrociment).

On peut également se fier à la date de construction du bâtiment, si celle-ci est postérieure à 1997, alors la conduite ne contient pas d’amiante. Si la date est antérieure à 1997, il faudra faire appel à un diagnostiqueur immobilier comme Réunirem Diagnostic.

De la même façon, si vous ne trouvez ni marque, ni date, alors la meilleure des choses à faire est de faire prélever un échantillon par un diagnostiqueur spécialisé et de le faire analyser.

Voici quelques photos de conduites en amiante-ciment que nous avons prises lors de nos interventions chez nos clients sur le territoire réunionnais.

Dans l’ordre d’apparition des photos de gauche à droite:

Conduite d'eaux pluviales en amiante ciment
Conduite d'eaux pluviales en amiante ciment
Conduite d'eaux usées en amiante ciment du fabriquant VERITAS
Conduite d'eaux usées en amiante ciment
Conduite en façade d'eaux usées en amiante ciment
Vide ordures en amiante ciment

Ce qu'il faut retenir sur l’amiante-ciment

La société Eternit était le principal fournisseur de ces conduites qui sont précisons-le constituées à 90 % de ciment et à 10 % de fibres d'amiante.

Il ne faut en aucun cas les dégrader, les percer, ni les scier. Et si vous constatez une dégradation, il faudra faire appel à un professionnel.

Les conduites en amiante-ciment dégradées vont par la force des choses être facteurs de contamination.

C'est pourquoi il ne faut surtout pas les manipuler en cas de travaux ou de rénovations d'un bâtiment.

En effet, certains salariés et entrepreneurs du bâtiment sont déjà directement intervenus sur ces conduites sans en connaître le risque et ont inhalé des fibres d'amiante et/ou contaminé l'environnement aux alentours.

Si vous reconnaissez des conduites en amiante-ciment ou en cas de doute, nous vous conseillons vivement de faire appel à un diagnostiqueur immobilier comme REUNIREM DIAGNOSTIC.

Si la présence d'amiante est avérée et que vous souhaitez vous en débarrasser, une société de désamiantage est la seule habilitée à pouvoir les retirer.

Dalles de sol contenant de l’amiante : comment les reconnaître ?

Thu, 04 Aug 2022 13:15:02 +0200

L’amiante, qu’est-ce-que c’est ?

L'amiante est un minéral naturel fibreux. Il a été intégré dans la composition de nombreux matériaux durant plusieurs décennies car considéré comme un matériau miracle.

En effet, les principales propriétés de l'amiante sont :

la résistance au feu,
une faible conductivité thermique, acoustique et électrique,
la résistance mécanique (à la traction, à la flexion et à l'usure),
la résistance aux agressions chimiques (acides et bases),
l'élasticité,
la possibilité d'être filé et tissé,
un faible coût.

En raison du caractère cancérigène de ses fibres, l’usage de ce matériau a été totalement interdit en 1997. Toutefois, il est toujours présent dans de très nombreux bâtiments construits avant cette date, que ce soit dans le domaine privé (maison, immeuble d’habitations…) comme dans le domaine public (écoles, établissements de santé…). On peut le retrouver en intérieur comme en extérieur, du sol au plafond, dans la peinture, les cloisons sèches, les canalisations, les plafonds, les dalles de sol…

Nous nous focaliserons justement, dans cet article, sur les dalles de sol. À La Réunion, nous entendons souvent parler de ces dalles. Ces dernières ont été très populaires à une certaine époque.

De nombreux bâtiments ou maisons sont encore équipés de ce type de matériau qui contient parfois de l’amiante.

Quels sont les risques ?

Comme précisé précédemment, l’amiante est un matériau à caractère cancérigène.

Cassant et friable, la moindre altération peut relâcher des particules 400 à 500 fois moins épaisses qu'un cheveu dans l’air. Ces particules invisibles à l'œil nu peuvent rester en suspension durant de longues périodes. Si une société de désamiantage n’a pas été sollicitée pour traiter un environnement contaminé, les particules d’amiante peuvent y rester durant une très longue période, souvent même durant plusieurs années. Ces particules légères sont évidemment très facilement transportées d’un environnement à un autre par nous même ou non.

Inhalées, les particules d’amiante vont se loger dans les poumons. Des irritations peuvent apparaître et dégénérer en des maladies respiratoires graves : plaques pleurales, cancers des poumons et de la plèvre (mésothéliome), fibroses (ou asbestose)…Une petite quantité d’amiante peut suffire à vous affecter. Lors d’une exposition sur le long terme, la probabilité de tomber malade est plus importante. Les effets sur la santé d’une exposition à l’amiante surviennent souvent plusieurs années après le début de l’exposition.

Des trous, des percements, des rénovations, ou même les activités de la vie courante peuvent venir endommager des dalles contenant de l’amiante, et remplir l’air de votre maison de ses fibres. Si vous envisagez de réaliser des travaux dans votre maison qui est équipée de dalles de sol, sachez que si celle-ci a été construite d’après une date dont le permis de construire est antérieure au 01/07/1997, il est nécessaire de réaliser un diagnostic avant toute modification.

Comment savoir si vos dalles de sol contiennent de l’amiante ? Comment les reconnaître ?

Les dalles étaient souvent utilisées comme revêtement de sol dans les maisons, les établissements de santé, les bâtiments publics avant 1990. Ces carreaux étaient fixés grâce à une colle contenant elle aussi parfois des fibres d’amiante. Cette colle était mélangée à des fibres d’amiante pour une meilleure résistance contrairement à d’autres colles. D’ailleurs cette colle contenant de l’amiante était aussi utilisée pour la fixation d’autres éléments tels que les faïences murales, le plinthes …

Ce qu’il faut surtout retenir : si les dalles ont été installées avant 1997, il y a des chances qu’elles contiennent de l’amiante, y compris la colle utilisée pour les fixer. Vous ne pouvez en être sûr à cent pour cent que si vous faites appel à un professionnel, un diagnostiqueur immobilier tel que Réunirem Diagnostic, qui va prélever un ou plusieurs échantillons et fera ainsi réaliser des analyses par un laboratoire disposant d’une accréditation COFRAC.

Voici quelques exemples de dalles de sol pour pouvoir les repérer au mieux dans votre environnement au quotidien.

Pour finir, si vous souhaitez vendre votre maison, la présence d’amiante n’interdit pas la vente. En revanche, un diagnostic immobilier avant-vente est obligatoire.

Si vous repérez ce genre de produit dans votre environnement et souhaitez faire ou réaliser des travaux, un diagnostic amiante avant-travaux sera nécessaire.

Dans ces 2 cas, n’essayez pas de retirer des dalles de sol vous-même.

Faites tout d’abord appel à Réunirem Diagnostic afin de réaliser des analyses. Obtenez les résultats au bout de 4 à 5 jours et un dossier d’intervention. En cas de présence d’amiante, nous serons parfois amenés à prendre des mesures nécessaires afin d’éviter toute forme d’exposition.