Où commence votre diagnostic électricité ?

Publié le 12 Avril 2023

REUNIREM DIAGNOSTIC réalise vos diagnostics électricité à La Réunion dans le cadre de la vente et de la location de votre bien.

L'état de l'installation intérieure d’électricité, aussi appelé diagnostic électricité, est un diagnostic qui donne un aperçu de la sécurité des installations électriques dans les logements. Votre logement est concerné par ce diagnostic si l'installation d'électricité a plus de 15 ans. Le diagnostic doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Le DDT doit être remis à l'acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location d'un logement.

Ce diagnostic concerne uniquement les biens à usage d'habitation. Il concerne aussi bien les espaces d'habitation que les dépendances des maisons individuelles : piscines, garages, cabanes, etc... Il est régi par le code de la construction et de l'habitation.

Vous devez donc faire appel à un diagnostiqueur certifié comme Réunirem Diagnostic  pour la vente ou pour la location de votre bien.

Diagnostic électricité : Pourquoi est-ce important ? Quels sont les risques d’une mauvaise installation électrique?

Il s'agit simplement d'évaluer les risques pouvant porter atteinte à votre sécurité ou à celle des occupants. Les diagnostics aident à identifier les anomalies, à responsabiliser les propriétaires et bailleurs à partager des informations avec les acheteurs ou locataires.

En effet, une installation incorrecte crée un risque d'incendie et de choc électrique. 

D’après le figaro santé, on estime qu'environ 200 personnes meurent chaque année d'électrocution en France, et environ 4 000 meurent d'invalidité et de dommages consécutifs graves dus à une électrification lourde. Sur les 250 000 incendies annuels, 80 000 sont causés par des anomalies électriques. Et ces accidents touchent les enfants : 40% des victimes d’incendie sont des enfants de moins de neuf ans et chaque mois en France, un enfant est électrocuté.

À noter : le diagnostic électricité n’est pas un contrôle de conformité de votre installation.

Pour assurer la protection des occupants, nous pouvons vous renseigner sur les dispositifs différentiels résiduels à haute sensibilité inférieurs ou égal à 30 mA qui assurent la protection des personnes dans notre prochain article.

Comment se réalise un diagnostic électricité ? 

La réalisation du diagnostic électrique doit suivre une méthodologie strictement réglementée. 

Au cours de ce diagnostic, nous regarderons l'ensemble de votre installation se situant en aval du compteur EDF (Electricité de France).

Nous ne serons pas en mesure de regarder votre compteur, ni l'arrivée située en amont car cela est la propriété de votre distributeur.

Le compteur EDF alimente ce que nous appelons l'appareil général de commande et de protection (l'AGCP).

Cet AGCP est souvent confondu avec le compteur.

Il est également la propriété d'EDF.

Si celui-ci est défectueux, vous devrez donc faire appel à votre distributeur et non à un électricien.

L'électricien va lui s'occuper de tout ce qui se trouve en aval de l'AGCP.

Nous allons donc démarrer notre diagnostic à partir de l'AGCP, et plus précisément à partir du bas de l'AGCP.

En effet, les conducteurs sortant du bas de l'AGCP sont de votre responsabilité.

Il s'agit des conducteurs alimentant un ou plusieurs tableau(x) de répartition situé(s) au sein de votre propriété.

Pour faire simple, si votre distributeur, en l'occurrence EDF, change votre AGCP, il ne changera en aucun cas les conducteurs alimentant votre ou vos tableau(x) de répartition.

Le diagnostic va donc bien commencer à partir de l'AGCP.

En images

Dans l’ordre d’apparition de gauche à droite : 

• sur la première ligne, la photo d’un compteur, ensuite l'image AGCP ; 
• sur la deuxième ligne, la photo des conducteurs puis la photo du tableau de répartition.

.   

Au total, le diagnostiqueur va passer en revue près d'une centaine de points de contrôle différents et présentera un rapport complet qui contient les parties suivantes :

• constatation de chaque anomalie, avec leur description et leur localisation
• inventaire des parties de l'installation non diagnostiquées pour difficultés d'accès
• liste des points de contrôle réalisés
• risques encourus en fonction des risques identifiés.

En cas de vente, le diagnostic électrique dispose d'une durée de validité de 3 ans. En location, elle passe à 6 ans.

Pour finir, nous tenons à vous rappeler que cette procédure reste réglementée et doit être réalisée par un diagnostiqueur certifié.

Le diagnostic électricité n'entraîne aucune obligation de travaux pour le propriétaire ou le bailleur. En revanche, on doit s'assurer qu'aucun élément du logement ne mette en danger les occupants.

Dans le cas d'une vente, la responsabilité du vendeur, du diagnostiqueur et même celle du notaire peuvent être engagées, et celle du bailleur dans le cas d’une location d’un bien immobilier. Des sanctions importantes peuvent être appliquées. Vous trouverez tous les détails sur le site service-public.

Vous souhaitez vendre ou louer une maison ou un appartement à La Réunion, nous vous invitons à vous renseigner auprès d’un diagnostiqueur immobilier tel que Réunirem Diagnostic afin d’être accompagné.e au mieux dans vos démarches. 

Contacter dès maintenant Réunirem Diagnostic