Pourquoi réaliser un Diagnostic Termites à La Réunion ?

Publié le 14 Octobre 2022

Les termites sont présents sur toute l'île. Nous les retrouvons souvent à l'intérieur des bâtiments comme à l'extérieur. À La Réunion, dans les habitations, nous retrouvons des infestations de termites de bois sec et de termites souterrains. Les réunionnais sont souvent confrontés à ces petites bêtes sans y porter trop d’importance. Pourtant c’est un problème qui nécessite une certaine vigilance afin de prévenir des dégâts trop avancés, qui pourraient par la suite influer sur une éventuelle vente de votre bien. 

Les termites souterrains sont les plus dangereux. L'espèce de cette famille la plus fréquente et la plus visible sur l'île est le coptotermes gestroi. Les coptotermes gestroi génèrent des dégâts considérables. Ils font des galeries-tunnels dans lesquelles ils vont circuler. Ces galeries vont leur permettre de se protéger de la lumière lors de leurs déplacements.

Les termites de bois sec ne font quant à eux pas de galerie, mais nous remarquons leur présence par l'apparition de vermoulures à proximité des matériaux qu'ils détériorent.

La vermoulure est le résultat du rejet de leurs excréments.

Pourquoi réaliser un diagnostic termites aussi appelé un état relatif à la présence de termites ?

Qu'ils soient souterrains ou de bois sec, la présence des termites est parfois difficile à remarquer. En effet, ces insectes ne font pas de trous de sortie dans le bois et se protègent constamment de la lumière : ils sont lucifuges.

Les termites peuvent générer des dégâts en dégradant le bois et dérivés utilisés dans la construction. Ils peuvent même dans des cas très avancés provoquer un effondrement.

En tant que diagnostiqueur immobilier, réaliser un diagnostic consiste en un examen visuel des différentes parties en bois de la maison (en particulier la charpente). Nous devons également utiliser un poinçon et sonder différents éléments afin de pouvoir détecter leur présence et/ou leurs dégâts. 

Le diagnostic vous donnera tout simplement des informations sur la présence ou non d'insectes xylophages (termites en particulier) dans un logement. Il a une durée de validité de 6 mois.

Dans le cas d'une vente, le vendeur du logement doit faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié. Il doit être intégré au sein du dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dossier doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte de vente. Il doit être remis à l'acquéreur pour les maisons individuelles et les parties privatives des lots de copropriétés des immeubles collectifs. Le diagnostic doit donc avoir été réalisé dans les 6 mois qui précèdent la date de la signature du compromis de vente et de l'acte de vente définitif.

Il est important de rappeler que la présence de termites n'empêchera pas la vente d'un bien, néanmoins le futur acquéreur doit en avoir connaissance avant d'acheter.

Quels sont les logements concernés ?

Les logements concernés sont ceux situés dans les zones déclarées par un arrêté préfectoral comme étant infestées par les termites ou pouvant l'être à court terme.

Pour savoir si un logement est situé dans une zone faisant l'objet d'un arrêté préfectoral, il est possible de consulter une cartographie. Vous pouvez également contacter la préfecture ou la mairie pour plus de détails.

Comme nous l’avons dit plus haut, les habitations de La Réunion sont très souvent touchées par les termites. Et vous ne serez pas surpris d’apprendre que notre île est classée comme département termité comme le montre la cartographie ci-dessous. 

Départements couverts par un arrêté préfectoral délimitant les zones infestées par les termites 59 au 1er janvier 2019 - Ministère de la Transition Écologique et Solidaire.

Comment reconnaître un logement touché par les termites ?

Voici les signes de la présence de termites dans votre logement : 

1. Des éléments en bois qui sonnent creux 
2. Des portes et des fenêtres serrées
3. Des éléments en bois qui s’écrasent sous la pression de votre doigt
4. Un bruit de cliquetis dans les murs
5. Présence de reproducteurs (termites ailés) et par conséquent la présence d'ailes abandonnées
6. Présence de vermoulure
7. Des tunnels dans le bois

Chez Réunirem Diagnostic, nous avons souvent eu l’occasion d’intervenir auprès de clients sur toute l’île afin de réaliser les diagnostics obligatoires avant vente dont fait partie le diagnostic termites afin de déterminer la présence ou non d’insectes.

Nous partageons avec vous, ci-dessous, les photos confirmant la présence de termites souterrains et de bois sec dans les habitations. Nous avons pu constater des éléments de construction en bois dégradés ou encore la présence de vermoulure. Par ordre d’apparition, les trois premières photos concernent les termites souterrains, les trois suivantes concernent les termites de bois sec.

Pour finir, nous tenons à vous rappeler que cette procédure reste réglementée et doit être réalisée par un diagnostiqueur certifié.

Dans le cas d'une vente, la responsabilité du vendeur, du diagnostiqueur et même celle du notaire peuvent être engagées. Des sanctions peuvent être appliquées. Vous trouverez les détails sur le site service-public.

Vous souhaitez vendre un bien (maison ou appartement en copropriété) à La Réunion, nous vous invitons à vous renseigner auprès d’un diagnostiqueur immobilier tel que Réunirem Diagnostic afin d’être accompagné.e au mieux dans vos démarches. 

Contacter Réunirem Diagnostic